Działki i grunty na sprzedaż Miłogoszcz

Opis oferty

Na sprzedaż park (bez zabudowań czy ruin dawnych budynków) wpisany
do rejestru zabytków, wraz z przylegającymi gruntami rolnymi
(łącznie 10,75 ha). Nieruchomość położona w pasie nadmorskim,
doskonale skomunikowana - w bezpośredniej bliskości węzła drogi
ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Kołobrzegiem
i Koszalinem (dojazd do centrum ww. miejscowości w czasie poniżej 20
minut).
Dzięki wpisowi do rejestru zabytków na działce możliwe jest
skorzystanie z ulgi podatkowej (tzw. „Pałacyk+”) w ramach Nowego
Ładu. Dodatkowo park zwolniony jest z podatku od nieruchomości oraz
istnieje możliwość pozyskania bezzwrotnych środków na
rewitalizację. Ze względu na brak starych zabudowań na działce,
inwestycja wymaga uzgodnień wyłącznie w zakresie bryły budynku, co
czyni ją nieporównywalnie tańszą i całkowicie elastyczną w
zakresie funkcjonalności użytkowej w stosunku do renowacji
istniejących obiektów zabytkowych.
Ze względu na bliskość Berlina oraz dostępność personelu
medycznego w sąsiednich miastach, na działce planowana była
inwestycja w postaci budowy Domu Spokojnej Starości (kierowanego do
klientów zagranicznych), docelowo rozszerzonego o zlokalizowane na
przyległych gruntach osiedle domów wspomaganych dla emerytów
wymagających częściowego wsparcia w czynnościach codziennych.

Charakterystyka nieruchomości
Działka 17/5 w obrębie Miłogoszcz, gmina Będzino, powiat
koszaliński o powierzchni 10,75 ha (KO1K/00030751/2) w bezpośredniej
bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie
drogi pomiędzy Koszalinem i Kołobrzegiem. Działka nr 17/5
zlokalizowana jest w miejscowości Miłogoszcz (gm. Będzino, pow.
koszaliński), w jej skład wchodzi dawny park pałacowy (co ważne
bez zabudowań wymagających odtworzenia) o powierzchni 5,16 ha oraz
okalające go grunty rolne. Ze względu na bezpośrednią bliskość
węzła Borkowice, działka jest doskonale skomunikowana z Koszalinem
i Kołobrzegiem (dojazd do centrum obu miejscowości to około 15-20
minut), a także Szczecinem (ok. 1,5 h) i Berlinem (ok. 3h). Po
ukończeniu dalszych etapów drogi ekspresowej uzyska również
dogodny dojazd do Trójmiasta. Należy podkreślić, że droga na
wysokości działki prowadzona jest w wykopie, dodatkowo oddzielona
zadrzewieniami, w związku z czym nieruchomość nie jest narażona na
hałas związany z jej bliskością. W odległości 7 km (5 km w linii
prostej) znajduje się najbliższa plaża w Gąskach. Niewiele dalej
znajdują się również inne plaże, w tym dostosowane do potrzeb
osób niepełnosprawnych. W odległości 2,5 km popularne ogrody
tematyczne Hortulus w Dobrzycy (dojeżdżający turyści mijają
park).

Park
Część działki, na której znajduje się park wpisana jest do
rejestru zabytków, co rodzi możliwość pozyskiwania bezzwrotnych
środków na jego rewitalizację (m.in. z Urzędu Marszałkowskiego,
Urzędu Wojewódzkiego, NFOŚiGW, środków Konserwatora Zabytków).
Dotychczas przeprowadzone zostały prace polegające m.in. na
odtworzeniu ciągów komunikacyjnych oraz zbiorników wodnych. W parku
znajdują się 3 spore stawy oraz zasilające je cieki wodne.
Ukształtowanie terenu urozmaicone. 250-letni starodrzew stanowi
doskonałe zaplecze rekreacyjne dla inwestycji realizowanych na
pozostałej części działki. Na terenie parku istnieje możliwość
postawienia budynku w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków, np. z
przeznaczeniem na Dom Spokojnej Starości albo ekskluzywną
rezydencję (uzgodnieniu podlega tylko zewnętrzny wygląd budynku,
konserwator nie ingeruje w jego wnętrze). Dzięki wpisowi do rejestru
zabytków część ta zwolniona jest od podatku od nieruchomości,
przy czym w przeciwieństwie do innych tego typu nieruchomości, ze
względu na brak starych zabudowań pałacowych nie ma konieczności
ponoszenia wysokich kosztów utrzymania, odtworzeń lub remontów
starych budynków. Dzięki parkowi nabycie nieruchomości przez osobę
niebędącą rolnikiem będzie znacząco uproszczone (rozdzielenie
kwoty transakcji na część rolną oraz parkową).

Grunty rolne
Pozostałą część działki stanowią łąki i pastwiska III i IV
klasy. Ukształtowanie terenu w większości zbliżone do płaskiego,
w części (około 1,5 ha) zlokalizowane na lekkim zboczu (około 10
metrów spadku na przestrzeni 130 metrów). Obecnie grunty
wykorzystywane pod kątem dopłat bezpośrednich.

Przeznaczenie nieruchomości
Na chwilę obecną brak MPZP. Wg studium w części łąki, w części
założenia parkowe. Działka została zakupiona z zamiarem
postawienia na niej Domu Spokojnej Starości, z potencjalną dalszą
rozbudową obejmującą budynki w zabudowie wolnostojącej lub
szeregowej, przeznaczone na tzw. "mieszkania wspomagane" tj. dla osób
potrzebujących pomocy przy codziennych czynnościach, jednak
niewymagających całodobowej opieki. Rozważane było przeznaczenie
zarówno na potrzeby klientów krajowych, jak również nawiązanie
współpracy z niemieckimi placówkami (w takim wypadku możliwa była
zarówno opcja pobytów całorocznych, jak również kilkutygodniowych
wyjazdów dla osób na co dzień mieszkających w Domach Opieki
zlokalizowanych przede wszystkich w okolicach Berlina).
Ze względu na położenie nieruchomości pod uwagę brana była
również możliwość podziału na działki budowlane i utworzenie
zorganizowanego osiedla domów jednorodzinnych z udziałem w części
parkowej, kierowanego przede wszystkim do mieszkańców Koszalina i
Kołobrzegu, ale również dla potencjalnych kupujących z innych
części kraju, zainteresowanych bliskością Morza Bałtyckiego.
W przypadku pozyskania sąsiedniej działki 26/5 o powierzchni 16 ha
(w zasobie KOWR) możliwe byłoby utworzenie zwartego terenu o
powierzchni blisko 27 ha, położonego bezpośrednio przy zjeździe z
węzła drogi ekspresowej, co stwarza potencjał do realizacji
większej inwestycji, np. parku rozrywki z doskonałym dojazdem z
całej najbardziej obleganej turystycznie części pasa nadmorskiego.

Odliczenie od podatku
W ramach Polskiego Ładu wprowadzona została ulga podatkowa tzw.
„Pałacyk+”. W oparciu o nią, inwestycja realizowana na terenie
parku w ramach jego rewitalizacji mogłaby w całości zostać
odliczona od podatku (bez limitu kwotowego). Z uwagi na fakt, że w
ramach nieruchomości nie występują (i nie występowały) ruiny
starego pałacu, uzgodnieniu z konserwatorem podlegałaby wyłącznie
bryła budynku, która powinna jedynie nawiązywać do historycznej
zabudowy pomorza zachodniego – obniża to drastycznie koszty
inwestycji w porównaniu do renowacji zabytkowego budynku. Dodatkowo,
ze względu na wpis do rejestru zabytków, park i budynki
zlokalizowane w jego obrębie zwolnione są z corocznego podatku od
nieruchomości.
Na chwilę obecną najciekawszym sposobem zagospodarowania wydaje się
albo budowa rezydencji (stałej lub wakacyjnej, ze względu na
bliskość morza) albo realizacja inwestycji w postaci domu spokojnej
starości. Ta druga opcja może zostać uzupełniona o osiedle małych
domków „wspomaganych” dla osób w podeszłym wieku ( częściowo
samodzielne i niewymagające stałego pobytu w ośrodku opiekuńczym),
zlokalizowane na sąsiadujących łąkach. Dom spokojnej starości
stanowiłby wówczas zaplecze rehabilitacyjno-opiekuńcze, dodatkowo z
zabezpieczeniem opieki medycznej (we współpracy z lokalnym POZ),
wyżywienia, realizacji niezbędnych zakupów, organizacją czasu
wolnego i opcją szybkiego wezwania pomocy. Biznes mocno rozwojowy w
kontekście starzejącego się społeczeństwa oraz problemów z
zapewnieniem opieki rodzicom osób przebywających na emigracji.
Dzięki bliskości Koszalina i Kołobrzegu istnieje możliwość
łatwego pozyskania doświadczonego personelu medycznego (również ze
znajomością języka niemieckiego) niezbędnego do realizacji ww.
usług.

Zapraszam do kontaktu.

Krzysztof Przyjemski
tel: 573 - pokaż numer telefonu -

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.